הרפורמה החדשה במשכנתאות
כידוע, בתחילת החודש נכנסה לתוקף הרפורמה החדשה שעליה הודיע בנק ישראל כבר בנובמבר
2021 הרפורמה נולדה מתוך צורך להנגיש את המידע על מסלולי המשכנתה לציבור הרחב בצורה טובה וגלויה יותר וגם לשפר את יכולת השוואת הריבית בין ההצעות של הבנקים השונים. הרפורמה מתבססת על עבודה שהכינו ברשות התחרות, ולפיה רמת התחרות בשוק המשכנתאות איננה גבוהה .מכיוון שמשכנתה היא מוצר מורכב ועד כה היה קשה להשוות בין הצעות ,הבנקים ניצלו זאת לטובתם.
עד לכניסת הרפורמה לתוקף ,לא היו פרמטרים אחידים בין ההצעות למסלולי המשכנתה בבנקים השונים ,דבר שהקשה על ציבור לוקחי המשכנתאות לערוך השוואה בין מסלולים ובין תמהילים שונים של הבנקים. הרפורמה החדשה גם מחייבת את הבנקים להציג מידע לגבי השינויים העתידיים במשכנתה .למשל ,לקוח שלוקח
מסלול צמוד מדד ,יוכל לקבל מידע לגבי מה יקרה למשכנתה אם מדד המחירים יעלה ב 3% -בשנה .
לסיכום
הבנקים מחוייבים כעת לתת מידע לגבי הצפי של ייקור קרן המשכנתה וגם של ההחזר החודשי במקרה של עליית מדד כזו .כך ניתן לקבל החלטות בצורה מושכלת יותר.
