בעיניים מקצועיות ומנוסות, מדובר על “אִסְתְּרָא בִּלְגִינָא קִישׁ קִישׁ קָרְיָא” שמתאר מטבע בכד שקורא “קיש קיש”‘, כלומר, מרעיש יותר מכד מלא מטבעות.
מה שעושה הרבה רעש לא בהכרח חכם יותר מכד מלא לגמרי במטבעות שלא עושה רעש אבל עושה שכל.
הרפורמה הזאת מגיעה מבית היוצר של מקבלי ההחלטות שרק לאחרונה אפשרו לנוטלי משכנתאות לקחת שני שליש במסלול הפריים וזה רגע לפני שהפריים התחיל לזנק ולגרום נזק משמעותי לאותם אנשים שהתפתו לקחת את הכסף בדרך הזאת.
בשורה התחתונה הרפורמה הגיע על מנת להגביר תחרות ושקיפות כשבפועל היא לא מתקרבת לעשות את זה ורבים חושבים שההפך הוא נכון.
אם צוללים פנימה, מבינים שיש כל כך הרבה בעיות מובנות שממש יכולות לעשות הרבה יותר נזק מתועלת לציבור שלא מבין לעומק את הדברים.
אין חדש תחת השמש ואתם חייבים, עכשיו, יותר מתמיד, להבין הרבה יותר בכל תחום המשכנתאות בשביל לא לעשות טעויות קריטיות שיגרמו לכם לאבד הרבה כסף.
החידון
שאלה : האם נכון להגיד ,באופן גורף, שבלוח שפיצר קודם כל מחזירים את הריבית ואחרי זה את הקרן
תשובה : התשובה היא לא. זה תלוי בתקופת ההלוואה ובריבית. ישנם מקרים רבים בהם משלמים יותר קרן מריבית כבר מהתשלום הראשון.
שאלה : האם במידה וכל המשכנתה שלכם צמודה למדד והמדד יורד אז אתם יכולים להיות חייבים לבנק פחות כסף ממה שלקחתם
תשובה : כן. המדד יכול גם להעלות את קרן המשכנתה וגם להוריד אותה.
שאלה : מה הקשר בין המונחים הבאים – עלות הגיוס, הקצאת הון, סיכון אשראי של הלווה, כושר ההחזר של הלווה
תשובה : כולם משפיעים על הריבית אותה הלקוח יקבל.
שאלה : מה עמלת פתיחת התיק החדשה בבנקים?
תשובה : 360 ₪
שאלה : כמה פעמים בשנה ריבית הפריים יכולה לעלות
תשובה : בגדול כמה שצריך על פי המצב המאקרו כלכלי.
שאלה : האם ניתן לקחת בחוץ לארץ הלוואת משכנתה שצמודה למדד?
תשובה : לא. סיכוני האינפלציה מגולמים שם בריבית המוצעת ללווה במסגרת מסלולי המשכנתא
שאלה : מה תקופת המשכנתה הארוכה ביותר שניתן לקחת בעולם?
תשובה : בארה”ב ניתן לקחת , במקרים מסוימים, ל 50 שנים.
שאלה : האם הרפורמה מבטיחה שתקבלו את ההצעה הזולה ביותר שהבנק יכול להציעה לכם?
תשובה : חד משמעית לא. הבנק נותן סלים אחידים.
שאלה : האם חייבים לבחור את אחד הסלים מהרפורמה לטובת המשכנתה האישית שלכם?
תשובה : חד משמעית לא. ברוב המקרים המשכנתה שתיקחו לא תהיה מההצעות האלה
שאלה : האם ההשוואה בין הבנקים הפכה להיות פשוטה יותר בעקבות הרפורמה
תשובה : הדבר היחידי שקרה הוא שהנחות העבודה הכלכליות של כל הבנקים יתיישרו ועכשיו יותר קל להשוות תפוחים לתפוחים.
