אצל הבנקאי שלי אקבל את המשכנתא הטובה ביותר.
חשוב לזכור שהבנק הוא עסק כלכלי לכל דבר, והרי זה לגמרי טבעי שכל עסק ידאג בעיקר ובעדיפות ראשונה לאינטרסים האישיים שלו.
הבנקאי שלך תמיד יהיה מחוייב קודם כל לבנק ולא אליך שכן הבנק הוא זה שמשלם את המשכורת שלו
למה לי לקחת יועץ משכנתאות אני מבין קצת בריביות ויודע להתמקח?
יועץ משכנתאות בקיא בכל “האותיות הקטנות”, הוא מומחה, חי ונושם את התחום ובעל ראייה מרחבית גם של העתיד ויש לו ניסיון עם עשרות תיקי משכנתא.
טעות הכי קטנה שנובעת מחוסר ידע ומחוסר ניסיון יכולה לגרום לכם להפסד כספי גדול ולאורך שנים מרובות.
אם תיעזרו ביועץ מומחה תגדילו את הסיכויים שלכם לקבל את התנאים הטובים ביותר עבורכם באופן אישי, אחרי הכל האינטרס הבלעדי של יועץ משכנתאות פרטי זה לדאוג למשכנתא הטובה ביותר, ובתנאים הטובים ביותר – בעבורכם, ולא בעבור הבנק.
אני חי את הרגע- כשאגיע לגשר אחצה אותו.
כשמתכננים משכנתא, חשוב מאוד לחשוב על העתיד ועל הטווח הרחוק, משכנתא היא ללא ספק ההלוואה הגדולה והארוכה ביותר שמלווה אותנו בחלק ניכר מהחיים.
מה שרלוונטי עבורכם כיום ייתכן ולא יהיה עוד 5 או 10 שנים מהיום. לדוגמא- המשפחה תגדל, ואיתה ההוצאות. האם אז תצליחו לעמוד בתשלומים שהצבתם בתור זוג צעיר וטרי?
חשוב לבנות ולתכנן נכון את מסלול המשכנתא בהסתכלות רחבה, ולחשוב גם על העתיד באופן שמתייחס לכל ההיבטים.
ביטוח משכנתא- לא צריך להשקיע מחשבה – זה ביטוח עבור הבנק.
ביטוח חיים וביטוח דירה נראה חלק ממש זניח ולא חשוב בתהליך המשכנתא, אבל למעשה הוא חלק מאוד משמעותי שעלול לייקר משמעותית את העלות החודשית של המשכנתא.
חשוב לעשות סקר שוק בין מספר חברות שונות וסוכני ביטוח, ייתכן ותוכלו להשיג תנאים מעולים ותחסכו הרבה כסף. כמו כן סופר חשוב וקריטי לתת לחברת הביטוח פרטים מדוייקים ומלאים על מנת שלא לסכן את קבלת הפוליסה.
הכי חשוב במשכנתא זה ריבית נמוכה.
ריבית נמוכה היא בהחלט דבר חשוב, אבל הדבר החשוב ביותר הוא ללא ספק בניית התמהיל שיהיה נכון ומותאם ללקוח.
ראייה רחבה של הקריטריונים הנכונים יקבעו את גובה הריבית ויחסכו הרבה מאוד כסף במשכנתא.
בניית תיק לקוח בצורה חכמה מתוך הבנת הצורך האמיתי של הלקוח תוך כדי התחשבות בהתחייבויות קודמות ועתידיות ויכולת ההחזר החודשי שיכולה להשתנות במהלך השנים.
לא צריך להשקיע מחשבה בבניית תמהיל משכנתא.
מסלולי המשכנתא והריביות עליהם משתנים בהתאם למצב בשוק השינויים שיהיו במשך השנים יכולים לגרום להשלכות גדולות.
חשוב להכיר את מסלולי המשכנתא השונים בבנקים, ולדעת איך לפזר את הסיכון בצורה היעילה ביותר ובהתאמה אישית.
עדיף לפרוס את המשכנתא לכמה שיותר שנים כדי לשלם כמה שפחות משכנתא בכל חודש
כל שנה נוספת מייקרת את המשכנתא גם אם הריבית נמוכה.
לדוגמא אם ההסכם עם הבנק הוא על ריבית נמוכה למשך 30 שנה, אז בחישוב פשוט אם לוקחים את אותה המשכנתא רק למשך 20 שנה, חסכנו 10 שנים של ריבית.
בנוסף ככל שהמשכנתא מתפרסת על פחות שנים כך הריבית שנקבל תהיה יותר אטרקטיבית.
אני לוקח משכנתא רק עבור רכישת הדירה – לגבי שאר ההוצאות מסביב אני אסתדר
חוץ מהסכום על הדירה ישנן לא מעט הוצאות מסביב כמו עמלת פתיחת תיק עורך דין, תיווך, שיפוצים, רהיטים ומוצרי חשמל, מיסים שונים וכדומה.
ההון הראשוני שתהיו חייבים להביא הוא 25% לפחות אז חשוב שתהיו מחושבים עד לפרטים הקטנים של כל ההוצאות שמעבר למחיר רכישת הדירה, לפי זה תדעו לחשב את סכום המשכנתא שיספיק לכם גם לכל ההוצאות שמסביב, כדי שלא תצטרכו להתעסק אחר כך עם עוד הלוואות בנקאיות שבהכרח יהיו בתנאים פחות טובים מהמשכנתא, וגם יגרמו לכם לבזבוז זמן וטרחה מיותרת.
חבר שלי לקח משכנתא מעולה והיה מרוצה – אני אקח בדיוק כמוהו
התאמת המשכנתא באופן הכי טוב והכי משתלם זה דבר שתלוי בכמה גורמים ופרמטרים,
לכל אדם יש צרכים שונים ויכולות שונות, ולכן יתכן שמשכנתא שטובה עבור אדם מסוים אינה טובה בהכרח עבור אדם אחר.
חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע מומחים בתחום, רק ככה תדעו בוודאות שקיבלתם את הטוב ביותר עבורכם.
בשעה טובה לקחתי משכנתא מעולה ואני לא צריך להתעסק איתה יותר לעולם
החיים מאוד דינמיים בדיוק כמו שוק המשכנתאות,
יכול להיות שנכון להיום המשכנתא שלכם מעולה אבל לא בהכרח תהיה מעולה בעוד כמה שנים קדימה.
אחת לכמה שנים חשוב לעשות בדיקה מהם השינויים שהיו בשוק ומהן ההשלכות עליכם ויכול להיות שתגלו ששווה לכם לבצע מיחזור למשכנתא ולחסוך הרבה מאוד כסף.
