מה זה מסורב בבנק?
כיום בכמעט כל בקשת משכנתא חדשה, הבנק מוציא על מבקש המשכנתא דוח נתוני אשראי עם ציון מ0 עד 1,000.
בדוח מופיע כל המידע הפיננסי עלינו הלקוחות כולל מידע חיובי ומידע שלילי. כמה הלוואות יש לנו, כמה הלוואות החזרנו וסיימנו לשלם בשלושת השנים האחרונות וכמה הוראות קבע ושיקים היו לנו שלא כובדו מסיבת אין כיסוי מספיק בשלוש השנים האחרונות. כמו”כ מופיע האם היינו מוגבלים בעבר, פשיטת רגל הוצאה לפועל וכו’.
ככל שהציון נמוך יותר וככל שיש יותר מידע שלילי הסיכוי לקבל משכנתא הולך ופחת.
מה הגורמים העיקריים לסירוב בבנקים?
לקוחות מוגבלים בפועל– אסור לשום בנק לתת להם הלוואת משכנתא (גם למקרים כאלו יש לי פתרונות – ראו את הכתבה שלי “גופים חוץ בנקאיים”).
לקוח שסיים הגבלה בתקופה האחרונה (עד שנתיים מהסיום) -לרוב הבנקים לא יסכימו לתת לו הלוואת משכנתא, במצבים כאלה מומלץ להתייעץ עם יועץ מומחה לתיקים מורכבים שככל הנראה יידע איך להעביר את הבקשה בבנק (תלוי בכל המקרה) גם כחצי שנה אחרי סיום ההגבלה.
לקוחות עם תיקי הוצאה לפועל פתוחים– לרוב הבנקים לא יתנו – גם לאחר סגירת התיק הלקוח עדיין אדום.
לקוחות שהיו בטיפול משפטי בבנקים – באותו בנק ככל הנראה ייקח הרבה עבודה עד שיסכימו לדון בבקשה בכלל, בבנקים אחרים – תלוי מה הסיפור.
קיבלתי סירוב בבנק אחד למשכנתא- מה השלב הבא?
ברגע שבנק אחד סירב, ככל הנראה עם אותם נתונים ובאותה צורת הגשה – כל הבנקים יסרבו!
לכן במצב שהבנק סירב לבקשת המשכנתא, עוד יותר קריטי לפנות ליועץ משכנתאות פרטי ומומחה לתיקים מורכבים כדי שיוכל לראות למה הבקשה סורבה, מה ניתן לעשות כדי שתוכלו בכל זאת לקבל משכנתא, ילווה אתכם בכל המהלך מול הבנקים ויעזור לכם לקבל משכנתא עם כמה שפחות התניות ותנאים משפטיים לפני קבלת המשכנתא.
