לצעד הצער של פשיטת רגל של קבלים או אנשים פרטיים, הנאלצים למסור או למכור את הנכסים שלהם להוצאה לפועל ,קיים צד רווחי לרוכשים את הנכסים האלה.
כינוס נכסים הוא הליך משפטי הכולל תפיסת נכס ושליטה בו כדי לממש ולמכור את הנכס ששועבד על חובות שלא שולמו.
כונס נכסים הוא עורך דין הממונה על ידי ראש הוצאה לפועל שעבודתו היא למכור נכס שהוחרם בגלל החוב ולהשיב את הכסף לבעל החוב.
על הכונס נכסים להעסיק שמאי שייתן חוות דעת על מצב הנכס וערכו, לפרסם את מכירת הנכס ולפעול למכירת הנכס במהירות האפשרית ובסכום שיפצה את בעל החוב.
נכסים אשר מגיעים לכינוס נכסים יוצאים למכרז ומוצעים למכירה לציבור הרחב והוא רשאי להציע הצעות במכרז.
על מנת להשתתף במכרז-
אנשים המעוניינים להגיש הצעה לרכישת נכס מכינוס נכסים צריכים להפקיד ערבון של 10% מהשווי של הנכס כאשר התשלום צריך להתבצע בפרק זמן מסוים. המטרה של הפקדת הערבון היא להבטיח שהזוכה במכרז אכן ירכוש את הנכס .
המכרז מתבצע כך שמגיש ההצעה הגבוהה ביותר עבור נכס מסוים הוא זה שזוכה במכרז. גם בעל הנכס מקבל הזדמנות נוספת לשלם את הסכום שאינו פחות מהסכום שהציעה הזוכה במכרז. במידה ובעל הנכס מחליט לשלם את הסכום -המכרז מתבטל והנכס שב לבעליו.
במידה ובעל הנכס אינו משלם את הסכום המבוקש על הנכס שלו- מבקש כונס נכסים אישור מבית משפט למכור את הנכס לזוכה במכרז.
משכנתה לדירה מכונס נכסים יכולה להיות העסקה המשתלמת בחייכם אך צריך לקחת בחשבון את כל היתרונות והחסרונות ברכישת דירה מסוג זה.
מדובר בעסקה לא פשוטה במיוחד ומלאת סיכונים כלכליים, משפטיים ועוד.
להלן מספר חסרונות ויתרונות לגבי רכישת הנכס מכינוס נכסים-
מצב הנכס – מגישי ההצעה צריכים לבדוק את תקינות הנכס ובמידה ולאחר הרכישה התגלו תקלות – כונס נכסים ובית המשפט מסירים את אחריותם לביצוע בדיקות ובמידה והתגלו תקלות בהמשך הם לא יהיו אחראים לדבר.
כאשר רוכשים נכס בעסקה רגילה ,המוכר או מתווך הוא זה שאחראי על מסירת נכס תקין.
זכיה במכרז אינה מבטיחה שתקבלו את הדירה ותוכלו לרכוש אותה -קיימים הליכים ביורוקרטיים מול ראש הוצאה לפועל שיכולים פשוט לעצור או לעכב את העסקה וייקח זמן עד שהנכס יהפוך להיות שלכם.
תשלום פיקדון- כאמור 10%, במידה ומישהו אחר זוכה -הפיקדון מוחזר אליכם.
במידה וזכיתם והחלטתם לוותר על הזכייה – הכסף לא מוחזר אליכם.
יתרון – מחיר מציאה ונמוך משווי השוק ונקי משעבודים, עיקולים וזכויות צד ג’.
לקיחת משכנתה לדירה מכונס נכסים הוא למעשה תהליך זהה ללקיחת משכנתה לרכישת דירה רגילה.
ההבדל היחיד הוא החסרונות שעליהם הזכרנו מקודם והבעיות הביורוקרטיות שעלולות לצוץ במהלך הדרך.
כמו בכל עסקה, אתם צריכים לדאוג לאישור עקרוני לקבלת משכנתה מאחד הגופים הפיננסיים ולוודא שאתם יכולים לקבל משכנתה לנכס הספציפי שבו אתם מעוניינים.
חשוב לוודא שאתם מקבלים צו מינוי כונס לעסקה.
אין מה לחשוש בעסקה מסוג זה, כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות לגבי כל ההליך וסכום המימון המינימלי שתדרשו לשלם לפני קבלת המשכנתא.
