ריבית הפריים ואיך היא משפיעה על המשכנתאות

כשאתם לוקחים הלוואה או משכנתה בטח שמעתם שאומרים לכם שהלוואה תהיה בריבית פריים מינוס או ריבית פריים פלוס.

האם אתם באמת מבינים מה זה? האם אתם יודעים ממה מורכבת ריבית הפריים ואיך זה ישפיע על ההלוואה/משכנתה שלכם במידה וריבית הזאת תשתנה?

ומה זה פריים פלוס ומה זה פריים מינוס?

ריבית פריים היא ריבית משתנה המושפעת מריבית בנק ישראל.

מדובר במסלול ללא הצמדה למדד ומושפע באופן ישיר מגובה ריבית בנק ישראל ועומדת על 1.5% מעל הריבית בנק ישראל.

ריבית הפריים היא ריבית הנקבעת על ידי הבנקים ומשמשת כבסיס (עוגן) לתמחור עסקאות כגון הלוואות, פיקדונות ועוד.

לראשונה מאז 4 שנים באפריל 2022 נגיד בנק ישראל העלה את ריבית בנק ישראל במטרה להילחם באינפלציה,עליה ב0.25% מה שמביא את הריבית בנק ישראל ל % 0.35, מה שמביא את ריבית פריים ל1.85% .

ובחודש מאי 2022 אנו שוב רואים עליית ריבית של בנק ישראל ב0.4% נוספים. מה שמביא את ריבית פריים ל2.25%

התחזית היא שהריבית בנק ישראל תגיע ל1.5% בעוד שנה.

איך העלאת ריבית בנק ישראל וריבית פריים תשפיע על המשכנתאות והלוואות שלכם?

כל הלוואה או משכנתה במסלול פריים – כשהריבית עולה הלקוחות ישלמו יותר .

כל השקעה כספית שלכם שנמצאת במסלול פריים – אתם תקבלו יותר תמורה.

יחד עם זאת שריבית בנק ישראל עלתה ואיתה ריבית פריים חשוב לדעת שמסלול פריים זה אחד המסלולים הזולים והטובים היום בשוק. כמובן,כמו בכל מסלול יש לו גם יתרונות וגם חסרונות.

היתרונות של מסלול זה

1. מסלול משתלם כשההחזר החודשי במסלול זה נמוך לעומת שאר המסלולים  בתמהיל
2. מסלול ללא עמלות וקנסות פירעון מוקדם או מחזור משכנתה

החסרונות של מסלול זה:

1. ריבית תנודתית , חוסר וודאות
2. לא ניתן לחזות את העתיד מראש

לווה שבחר במסלול של ריבית משתנה עשוי להרוויח מהחזר חודשי נמוך מהרגיל אם ריבית הפריים נמצאת בשפל.

עם זאת, במצב של עלייה עתידית בריבית הפריים, אותו לווה עלול לעמוד בפני סיכון להחזר גבוה מהמתוכנן.

מסיבה זו, לקיחת הלוואה בריבית משתנה(פריים) מחייבת תכנון מקדים והיערכות פיננסית נכונה.

על הלווה להתייחס לא רק לגובה ההחזר החודשי הנוכחי המוצע לו כיום, אלא גם לתנודות אפשריות בריבית הפריים ולהשפעתן הפוטנציאלית על ההחזר  הכולל כפי שראינו שקרו לאחרונה.

לכל בעלי המשכנתאות, המלצה שלי -לא לרוץ ולמחזר משכנתה עקב העלייה בריבית פריים .עדיין מדובר במסלול הזול ביותר במשכנתה.

ממליצה לפנות ליועץ מקצועי שיבדוק את המשכנתה שלכם וימליץ על הצעדים הבאים.