דירה להשקעה

כבר כמה עשורים שהשקעות בנדל”ן מהוות את אחד האפיקי ההשקעה הפופולריים בישראל .

המטרה של הדירה להשקעה זה להשתמש בהון העצמי של המשקיע על מנת לייצר הון נוסף מתשלומי שכר דירה והשבחת הנכס ועלייה בערכו.

האם העסקה כדאית, איפה לרכוש, בכמה – נשאיר את זה ליועצי נדל”ן ,מתווכים, המתמחים בדירות להשקעה.

רבים שואלים את עצמם האם כדאי לרכוש נדל”ן או להשקיע את הכסף בשוק ההון.
כמו כל דבר בעולם ההשקעות ,אין לשאלה זאת תשובה חד משמעית.

מה שכן, להשקעה בנדל”ן יש מספר יתרונות על פני השקעות באפיקים אחרים, כמו :

השקעה בטוחה- רכישת דירה והשכרתה נחשבת בטוחה ויציבה 

רווח פוטנציאלי – שוק הנדל”ן הישראלי חווה כבר כמה עשורים עליות במחירי הנדל”ן והסיכוי להורדת המחירים לא נראה באופק. נכס יכול לשמור על הערך שלו ולהניב רווחים מהשבחתו

התשואה – תשואה מהנכס יכולה להגיע עד 6% בשנה . יכול לשמש כהכנסה נוספת, השלמה לפנסיה ועוד.

מינוף נכס לרכישות נוספות 

הכל נשמע יפה ומבטיח אך יש גם פרט מאוד משמעותי שהוא מימון הרכישה.

בשוק המימון קיימים פתרונות שונים כמו בנקים, חברות ביטוח וחברות חוץ בנקאיות המציעות קבלת משכנתה או הלוואה לצורך רכישת נכס.

חשוב לדעת ולהבין מה האופציות העומדות לפניכם לפני שאתם עושים את הצעד המשמעותי ורוכשים דירה להשקעה.

אז, אם החלטתם לרכוש דירה להשקעה, זו יכולה להיות הדירה השנייה ,השלישית וכו’ שלכם וזו יכולה גם להיות הדירה היחידה.

בהחלטה כזאת צריך להבין כמה הון עצמי יש לכם ומה אחוז מימון שהבנק מוכן לתת לכם.

תדעו שמשכנתה היא אמצעי המשתלם ביותר בקניית דירה להשקעה, ולהלן כמה סיבות:

• גיוס מימון מקסימלי .

במידה וזו דירה היחידה שלכם – תוכלו לקבל עד 75% מימון מבנק, תלוי כמובן בלווה, בטיב העסקה ועוד המון בדיקות שהבנק מבצע כדי לאשר את העסקה. זה אומר שהון עצמי שלכם צריך להיות כ-25% משווי הנכס.

•  הלוואה עם ריביות הכי נמוכות בשוק.
• פריסה לתקופה ארוכה יותר מהלוואה רגילה, ניתן לפרוס עד 30 שנה. 

אתם פונים לבנק כדי לקבל אישור לעסקה לפי אחוז המימון המותאם לכם ועכשיו השאלה מאיפה מביאים את שאר הכסף?

מדובר ככל הנראה בלא מעט כסף.

ואז בעצם, אתם אומרים “אוקי, אבל יש לי עוד דירה ללא משכנתה או משכנתה שכמעט הסתיימה ואני יכול למשכן אותה ולקבל את הסכום להשלמת העסקה”

נכון, וכך היה אפשר לעשות עד ה6.10.2021 ומאז בנק ישראל הוציא הנחיה שלא ניתן למשכן נכס לטובת הון עצמי לרכישת דיור נוסף וכל זה כדי לנסות ולצנן את שוק המשקיעים בנדל”ן ולאפשר לחסרי דיור לרכוש דירות ואף להוריד את מחירי הדיור.

ואז, הנכס שכבר יש לכם, ללא או עם משכנתה לקראת סיום  לא יכול לעזור לכם במקרה הזה וצריך למצוא מקורות אחרים לגיוס כספים ואז עולה השאלה .

ולכן, האופציה הקיימת עבור רוכשי דירה נוספת היא מימון חוץ בנקאי – חברות ביטוח או חברות חוץ בנקאיות. ניתן לקבל דרכם מימון עד 85% וכמובן שאישור למשכנתה תלוי בלווה, טיב העסקה ועוד המון בדיקות והגשת המסמכים.

איך יודעים שכל העסקה הזאת משתלמת לי?

קודם כל, צריכים לדעת את נתוני התשואה בארץ או בחו”ל ,תלוי איפה אתם רוכשים את הדירה להשקעה.

שנית, חשוב לדעת שמדירה שניה שלכם תוכלו בעתיד לרכוש נכסים נוספים וכך בעצם להגיע להכנסות נוספות ויחסית פאסיביות .

שלישית, ברכישת דירה להשקעה צריך לקחת כמה נקודות חשובות בחשבון – את טווח זמן להשקעה, תוכניות שלכם לעתיד, הוצאות נוספות כמו מס רכישה, שיפוץ ועוד, והאם אתם פנויים להתעסקות שוטפת בהחזקת דירה להשקעה .

רביעית, בכל עסקה כזאת חשוב לשכור את השירותים של אנשי מקצוע המתמחים בתחום.

ולבסוף, להשתמש בשירותים של יועץ משכנתאות מקצועי שידע למצוא לכם פתרונות יצירתיים המותאמים לעסקה, לבנות תמהיל המותאם לכם ולעסקה.

אתם לא רוצים לחיות את החיים ולחשוב חבל שלא קניתי את הדירה ההיא או ההיא והמחירים רק עולים ועולים.

ממליצים לכם לקבוע פגישת ייעוץ עם יועץ משכנתה מרשת איתנים כדי שתוכלו לצאת לדרך!

הרשת הארצית לייעוץ משכנתאות.