לפני שפונים לבנקים לקבלת משכנתא חשוב מאוד להכין את תיק המשכנתא , תהליך המשכנתא והבקשה שלכם בצורה מושלמת , אם תבואו מוכנים בצורה טובה הבנק יתייחס אליכם אחרת והתהליך בהכרח יהיה לכם קל ופשוט יותר עם פחות כאבי ראש ובזבוזי זמן מיותרים .
אז ממה מתחילים ?
לפני שחותמים חוזה רכישה על הדירה שאתם רוצים לקנות חשוב מאוד להוציא אישור עקרוני .
אך לפני שפונים לבנקים להוציא אישור עקרוני צריך להכין את תיק הבקשה שלכם ולשם כך חשוב שהמסמכים הבאים יהיו מוכנים אצלכם : ת.ז + ספח , תלושי שכר , עו”ש , אישור ניהול חשבון , יתרת הלוואות – אלו מסמכים בסיסיים לתחילת תהליך .
לאחר שהכנתם את התיק שלכם זה הזמן לפנות למוקדי המשכנתאות ולהתייעץ עם יועצי משכנתאות – תפנו לכמה מוקדים כדי להוציא כמה אישורים עקרוניים .
לאחר שקיבלתם אישורים עקרוניים מהמוקדים שייכו אותם לסניפים הנכונים כדי שתוכלו להגיש ניירת ולקבל אישור עקרוני מהסניף – רק לאחר שיש לכם אישור עקרוני מהסניף זה הזמן לחתום על חוזה הרכישה .
חתמתם על החוזה , וזה הזמן להתחיל מכרז ריביות מול הבנקים , אך לפני המכרז תבואו עם תמהיל משכנתא מוכן לפי הרכים והיכולות שלכם , כזה שייקח את כל היתרונות בתיק שלכם ופחות חסרונות , את התמהיל שבחרתם תגישו לבנק בצורה אחידה כדי שתוכלו לעשות השוואות וליצור הצעות טובות יותר עם ההתקדמות שלכם .
לאחר שהגעתם להצעה הטובה ביותר – זה הרגע לקבוע עם היועצים בסניף מועד לחתימה על המשכנתא שלכם , תהליך החתימה לוקח בין שעה לשעתיים בסניף תבואו מוכנים .
לאחר שחתמתם על המשכנתא – תקבלו רשימה להשלמת בטחונות , הטחונות זה שלב נוסף ששם נעשה הרישום של הנכס בטאבו , שמאות , הערות אזהרה , ביטוחים עיונים ועוד . נקודה חשובה כל תהליך הביטחונות עולה כסף ולכן חשוב להשאיר בין 5,000-10,000 שח בצד רק לטובת פתיחת תיק בבנק ובטחונות.
לאחר שסיימתם עם הטפסים והרישומים של הביטחונות מגיעים לבנק שבו חתמתם משכנתא ומגישים את הביטחונות בצורה ידנית – היועצים בסניף ישייכו את הביטחונות לתיק שלכם וישלחו אותו לחיתום – זהו שלב בתהליך שבו התיק שלכם נבדק בצורה קפדנית כדי לראות שלא חסר לכם ואף לא חתימה אחת במסמך כלשהו .
לאחר שהתיק נבדק הוא נשלח לביצוע – מזל טוב ! התיק בביצוע והכסף משוחרר לפי חוזה .
הרשת הארצית לייעוץ משכנתאות.
