הקדמה
לא פעם בתהליך הייעוץ והליווי אני נשאלת על ידי הלקוחות אם יש להם הטבות במשכנתה בגלל הסטטוס שלהם.
במשכנתה יש כל מיני הטבות שניתן לקבל וכל מקרה לגופו אך ברכישת דיור ציבורי או דירה במחיר למשתכן בפריפריה ניתן לקבל מענק.
מענק מותנה – הוא מענק הניתן לרוכשים העומדים בקריטריונים מסוימים וספציפיים מאוד.
האופציה הראשונה הוא קבלת מענה ברכישת דיור ציבורי.דיירים בדיור הציבורי שאושרה להם זכאות לרכוש את הדירה הציבורית זכאית למענק מותנה-סכום שמופחת ממחיר הדירה ויהפוך למענק.
כדי לעמוד בתנאי קבלת המענק צריכים להתקיים תנאים הבאים:
- מגורים בדיור ציבורי במשך 5 שנים רצופות
- לא הייתה בבעלותכם/בן או בת הזוג שלכם דירה או מקרקעין ששווי מעל 350 אלף ₪ מרגע חתימת חוזה שכירות בדיור הציבורי
תנאים לקבלת המענק
1.הזכאים או יורשיהם התגוררו בדיור הציבורי שרכשו
2.הזכאים או יורשיהם התגוררו בדירה אחרת שרכשו ומחיר דירה אחרת אינו נמוך מסכום המענק שקיבלו
3.הזכאים עברו להתגורר במוסד הסיעודי
4.הזכאים או יורשיהם השכירו את הדירה שרכשו ושכרו דירה אחרת שהתגוררו בה תקופה
הזכות של מענק מותנה ניתנת גם לדייר ממשיך בדיור הציבורי העומד בתנאים הבאים:
- הדייר הוא בן/בת הזוג,ילד/ה,נכד/ה או הורה של אדם שהיתה לו זכאות לדיור ציבורי
- הדייר חי באותה דירה עם הזכאי למשך 3 שנים לפני פטירתו או מעברו למוסד סיעודי
- הדייר אין בעל מקרקעין אחרים ולא היה בעל נכס/קרקע במשך 5 שנים לפני פטירתו של הזכאי לדיור ציבורי או העברתו למוסד סיעודי- רק לגבי בן/בת הזוג והילדים
מענק בסיסי
| מענק בסיסי | ||
| כמה אנשים חיים בדירה | הנחה לדירות באזורי עדיפות לאומית | הנחה לדירות באזורים אחרים |
| אדם אחד | 25% | 20% |
| אדם עם בן או בת זוג | 45% | 40% |
| אדם עם ילד אחד | 55% | 50% |
| אדם עם 2 ילדים (או יותר) | 65% | 60% |
מענק לפי ותק |
||
| כמה שנים חי האדם בדיור הציבורי | הנחה על כל שנה לאדם שאינו נכה | הנחה על כל שנה לאדם נכה |
| 5 שנים | 0.5% | 0.625% |
| 6-15 שנה | 0.75% | 0.93% |
| 16-25 שנה | 1% | 1.25% |
| 26-30 שנה | 1.4% | 2.5% |
| 31-35 שנה | 2% | 2.5% |
האפשרות השנייה – קבלת מענק לרכישת דירה בפרפריה .
הטבה זאת ניתנת לרוכשי דירות בתכנית “מחיר למשתכן ” או “דירה בהנחה” וזה מענק
בין 40000-60000 ₪ בהתאם ליישוב שבו תרכשו את הדירה:
מענק של 40,000 שקלים: אילת, אשקלון, ג’סר אזרקא, חריש, נהריה, עכו, עפולה, פורדיס, רכסים, שלומי וקריית מלאכי
מענק של 60,000 שקלים: אופקים, בית שאן, בסמת טבעון, גדיידה מכר, דבוריה, דימונה, דיר חנא, חצור הגלילית, טבריה, טורעאן, ירוחם, כבר מנדא, מג’ד אלכרום, מגדל העמק, מעלות-תרשיחא, מצפה רמון, נחף, נצרת, נצרת עילית (נוף הגליל), נתיבות, סח’נין, ערד, צפת, קריית ארבע, קריית שמונה ושדרות.
קבלת המענק לדירה בהנחה/מחיר למשתכן הוא כחלק מהמשכנתה וניתן רק בזמן קבלת המשכנתה מהבנק ונחשב בחלק מההון העצמי.
כדאי לדעת את הפרטים האלה כדי לבחור נכון ולהבין את המשמעות.
ממליצה להתייעץ עם יועץ משכנתאות לפני הרכישה כדי שיעשה לכם סדר ויכוון אותכם לדרך הנכונה
נכתב על ידי אירית יועצת משכנתאות
