לפני רכישת נכס ראשון

שמו החדש רמ”י רשות מקרקעי ישראל. ממ”י  מינהל מקרקעי ישראל הוקם בשנת 1960 באמצעות ומכוח שני חוקים , האחד חוק יסוד : מקרקעי ישראל” עיקרי החוק השארת בעלות על נכסי מקרקעין בידי המדינה. החוקק נחקק בתאריך כ”ה בתמוז התש”ך החוק

הקדמה לא פעם בתהליך הייעוץ והליווי אני נשאלת על ידי הלקוחות אם יש להם הטבות במשכנתה בגלל הסטטוס שלהם. במשכנתה יש כל מיני הטבות שניתן לקבל וכל מקרה לגופו אך ברכישת דיור ציבורי או דירה במחיר למשתכן בפריפריה ניתן לקבל

התבקשתם להציג אישור זכויות בעסקת מכירת דירה או נטילת משכנתה ? מה זה המסמך הזה? מה ההבדל בינו לבין נסח טאבו? מי מפיק אותו ומדוע צריכים אותו? אישור זכויות הוא המכתב או המסמך המאשר זכות של מישהו בדירה או מקרקעין,המדבר

רקע כאשר לוקחים מבנק הלוואה מכל סוג שהיא, חותמים על טופס הוראת קבע ודואגים לביצוע תשלום של החיוב החודשי עד לסיום ההלוואה. כאשר יש הלוואה שמשפחה לקחה והיא לא עומדת בתשלומים החודשיים, הבנק שלו היא חייבת כספים מנסה על ידי

כאשר מבקשים מן הבנק הלוואת  משכנתה, חשוב  להבין  שהבנק  הוא  גוף  כלכלי  עם  כוונות  רווח  ולא ארגון צדקה. הוא לא יוציא  מהקופה  שלו, אפילו  לא  אגורה  שחוקה, אם יבין שזה לא משתלם לו. אם הבנק יחשוב שיש סיכון כלשהו שהכסף

הקדמה מדד המחירים לצרכן הוא אינדיקציה למגמת מחירים במשק, והוא בודק את השינוי שחל במחיר של מוצרים ושירותים שאותם צורכת המשפחה הממוצעת בישראל. המדידה מתבצעת מידי חודש על ידי בדיקת המחיר של סל מוצרים ושירותים המייצגים את סל הצריכה הממוצע

הקדמה על פי ויקיפדיה – הון עצמי ובלעז: קפיטל  הוא מכלול הנכסים העומדים לרשותו של אדם. כשאנחנו מדברים על הון עצמי במונחים של משכנתה יש למושג הזה הרבה מאוד חשיבות והרבה מאוד ניואנסים קריטיים עליהם נעבור במדריך זה. על פי הרגולציה של

חושבים לקנות דירה? רגע לפני שאתם מתחילים כדאי שתקראו את המאמר הזו ותוודאו שאתם ערוכים לכל העלויות הכרוכות בכך מעבר למחיר הדירה. בין אם מדובר בדירה מיד שניה או דירה מקבלן ,כל מה שאנחנו מתעניינים בו זה משא ומתן על

אחד המסלולים הפופולריים בתמהילי המשכנתה עבור לווים שזוהי דירתם הראשונה הוא “מסלול זכאות,”    או “מסלול סיוע במשכנתא של משרד הבינוי והשיכון.” התנאים המוצעים בו מעניינים בעיקר בזמנים  בהם הריבית בשוק גבוהה וכל הנחה בריבית תהיה משמעותית לעלות הכוללת של ההלוואה

האם ארה”ב תגיע לחדלות פירעון? כנראה שלא. השאלה האמיתית היא כמה זמן המערכת הפוליטית בארה”ב תמשוך את הסיפור הזה. אם לא יוסכם על תקציב למימון המשרדים השונים, הממשל האמריקאי יושבת. השבתה של הממשל היא אירוע שהתרחש כבר 3 פעמים בעשור

את יניב ודניאלה פגשתי לראשונה, אחרי שהם כבר היו בבנק לבד, ובאו “מוכנים” לפגישה שלנו. מדובר בזוג מקסים בתחילת שנות השלושים של חייהם, יניב עובד כמהנדס בחברה גדולה במרכז הארץ, ואילו דניאלה סיימה לא מזמן את הסטאז’ של לימודי אחיות, 

מחיר למשתכן הייתה תוכנית של ממשלת ישראל שנועדה לסייע ברכישת דירה ראשונה, נוכח משבר הדיור ומחירי הנדל”ן הגבוהים. את התוכנית יזם ב-2015 שר האוצר דאז משה כחלון. תוכנית מחיר למשתכן נועדה להגדיל את היצע הדירות ולרסן את מחירי הנדל”ן לציבור

כל מה שצריך לדעת על משכנתה חוצבנקאית. בשנים האחרונות שוק המימון החוץ בנקאי צומח בקצב מסחרר. מנוע הצמיחה העיקרי מגיע מכיוון הנדלן, שם לחברות החוץ בנקאיות יש יתרון מובהק על הבנקים, ואם עד לא מזמן היתרון הזה היה ניתן ללקוחות

משכנתה היא אחד מחמישה סוגים של זכויות במקרקעין שהם : בעלות, שכירות , משכנתה , זיקת הנאה וזכות קדימה ומשמעותה שיעבוד של מקרקעין על ידי הלווה שהוא בעל זכות הבעלות על הנכס , לטובת הבנק או חברה משעבדת אחרת, וזו

כאשר מבקשים מן הבנק הלוואת משכנתה, חשוב להבין שהבנק הוא גוף כלכלי עם כוונות רווח ולא ארגון צדקה. הוא לא יוציא מהקופה שלו, אפילו לא אגורה שחוקה, אם יבין שזה לא משתלם לו. אם הבנק יחשוב שיש סיכון כלשהו שהכסף

במאמר זה אני מבקש להתייחס לנושא חשוב מאוד – שמאות מוקדמת. ההוכחה הכי טובה שזה חשוב היא שרוב האנשים לא יודעים מה זה ועל מה זה. וגם אם הם יודעים, הם נוטים לרוב להקל בזה ראש ולוותר על הרעיון. הרי

יועצי משכנתאות נתקלים באופן סדיר בדילמה המציקה: האם אפשר להרגיע את הלקוחות שיקבלו אכן 75% ממחיר הדירה שהם קונים לפי הנחיות בנק ישראל, או שהסיפור כלל לא בטוח? הלקוחות כמובן מצידם רוצים וזקוקים לביטחון, וזה חשוב להם יותר מכל. הם

Not Again!, הכותרת בעיתון New York Post מיטיבה לתאר את ההרגשה של האזרחים ברחבי העולם. בדיוק כשכולם קיוו שהחזרה לשגרה כבר מעבר לפינה (למרות שאירופה וארה”ב חווים עדיין את גל התחלואה מהווריאנט הקודם), הגיע ווריאנט חדש וקיבל את השם אומיקרון.

מה לעשות כשיש לנו 500 אלף שקלים בכיס שחסכנו בעבודה קשה? האם להשקיע בדירה משלנו, שממנה לא נצטרך לעבור בכל שנה או שנתיים אבל כן נצטרך לקחת משכנתה יקרה או לשכור דירה ולהשקיע את הכסף הפנוי שלנו? כבר שנים רבות

  נתחיל ברקע-   מה הוא כונס נכסים?   כונס נכסים, הינו בדרך כלל עורך דין מטעם בית משפט / בנק שמונה על נכס מסוים כדי למכור אותו לצד ג’. כונס נכסים ימונה כאשר בן אדם נפטר ויש יורשים שלא

  הדרך אל המשכנתה היא תהליך מורכב המשלב בחינה של פרמטרים שונים, כאשר מרבית המוחלט של הלווים מתחילים את התהליך באמצעות שימוש במחשבון המהווה סימולטור משכנתה, ושואבים ממנו את ההערכה הראשונית. ניתן למצוא מחשבון משכנתה באתרי הבנקים, באתרים פיננסיים ובאתרי

    מהו מס שבח? כיצד הוא מחושב? האם ניתן להימנע ממנו והאם לאחר ששילמנו אותו נוכל לקבל החזר על התשלום?    סיפור מקרה 1: זוג חתמו על חוזה לרכישת נכס כשבכוונתם למכור את אחד הנכסים שברשותם. הם חתמו על

    ב4.7.22 בנק ישראל הודיע על העלאת ריבית בנק הבסיסית במשק ל1.25% . מדובר בעלייה השלישית בתקופה האחרונה ומטרת בנק ישראל היא להתמודד עם האינפלציה. העלאת ריבית בנק ישראל משפיעה ישירות על ריבית הפריים שהיא מרכיב בהלוואות, פקדונות, חסכונות,

  רוב האנשים מכירים את המושג “קנס יציאה” או בשמו המקצועי “עמלת פירעון” מוקדם. אם החלטתם לפרוע חלק מהמשכנתא או את כולה לפניי הזמן חשוב להכיר איזה עמלות תצטרכו לשלם. סוגי העמלות: עמלה תפעולית – עמלה על סך 60 ₪

    לרוב הורים נמנעים מלשתף את ילדיהם בנושאים כלכליים ופיננסים, ולא רק זאת, הם מאפשרים להם יותר, וללא גבולות. אלו דברים שגורמים לכך שילדים גדלים בחסר של ידע פיננסי, שזו מיומנות חיים בסיסית.  הדבר הראשון שהורים צריכים לעשות על

      נתחיל ברקע- כאשר אנחנו מבקשים הלוואה, הבנק מוציא עלינו דוח נתוני אשראי. הסבר על הדוח ראו כתבה מעמיקה בנושא מהו דוח נתוני אשראי.  בקיצור, בדוח נתוני האשראי מופיע כל המידע על הלוואות פעילות ושאינם פעילות כולל ההלוואות

  מאמר מאת רעות ורון קדמי.   אתם רוצים לרכוש נכס, צריכים עזרה במימון וניגשים לבנק. לבנק יש עשרות ומאות לקוחות מידי חודש שמבקשים משכנתה לרכישת בית. מספר הבנקאים הוא קטן ביחס למספר הבקשות. אין זה אומר שכל הבקשות נסגרות

מהם הקריטריונים העיקריים שעל פיהם הבנק נותן אישור עקרוני?   הכנסות:   הבנק בודק שלמבקשי ההלוואה יש מקום עבודה מסודר עם הכנסות. ההכנסה יכולה להיות מכל סוג של משלח יד בין שכיר ובין עצמאי.   יחס החזר להכנסה:   הבנק

אפקט הלחץ – הוצאת אישור עקרוני קיבלתם מייל שמודיע לכם על הזכייה בפרויקט- בשעה טובה ! אתם עוד לא מעכלים וכבר מזמינים אתכם לכנס רוכשים ומשם אתם צריכים לחתום על חוזה ולקנות את הדירה. אחד הדברים הכי בעייתיים בפרויקט מחיר

זכיתם בהגרלת מחיר למשתכן, ברכות!  בדרך כלל, על מנת לממש את זכייתכם ולהצליח לרכוש את הדירה שאתם רוצים,  תצטרכו לקחת משכנתא מהבנק על מנת לממן את הרכישה. במחיר למשתכן בניגוד לרכישת דירה מקבלן בשוק החופשי, כבר אחרי החתימה על החוזה

השבוע קיבלתי שיחת טלפון ממתעניינת במחזור משכנתה שדיברה איתי בדיוק לפני שנה. “אירית, אני לא יודעת מה קרה למשכנתה שלי! את זוכרת שבדקת לי לפני שנה את כדאיות המחזור? היתרה אז עמדה על 505 אלף ₪ והיום, כעבור שנה, ההיתרה

קניית דירה היא אחת ההחלטות החשובות ביותר שיש לה השלכות על העתיד הכלכלי שלנו. לפני שחותמים על חוזה לקניית דירה או חתימת משכנתא חשוב לעשות את כל הבדיקות הנחוצות לבדיקת פרמטרים שמשפיעים על מחיר הדירה העתידית, על מנת לעשות את

בבואכם לקבל החלטה פיננסית מצופה מכם לבצע איסוף מידע מקדים וניתוח מקיף של השוק תוך השתדלות להיות חסינים מפני קבלת החלטה על סמך אינטואיציה, שיקולים זרים ותהליכים פסיכולוגיים שעלולים להשפיע על איכות ההחלטה. קבלת החלטות  נבונה בתכנון המשכנתא קריטית מאוד,

  כאשר רוכשים דירה מקבלן החוזה שנחתם מבחינת שחרור הכספים לקבלן הוא לפי קצב בנייה עתידי , הכסף של ההון העצמי והמשכנתא משוחרר לפי פעימות , הכסף של הפעימות עובר לחשבון נאמנות ומהחשבון נאמנות הכסף עובר לקבלן לפי שלב הבנייה

אחת השאלות הנפוצות כשאר אנחנו, יועצי משכנתאות, בונים תמהיל משכנתא היא האם לקחת הלוואה צמוד מדד , או שאולי עדיף הלוואה לא צמודה למדד או שאולי עדיף בכלל לשלב בין הלוואות צמודות מדד להלוואות לא צמודות מדד.  לפני שנענה על

האם מתחולל משבר דיור בישראל ?   עלייה של מחירי הדיור אינו משבר בדיור בישראל, במיוחד אם אנחנו מסכימים לכוחות השוק, את העלייה ניתן לזקוף ל למספר גורמים שביחד הביאו לתוצאה של עליית המחירים. להיצע וביקוש. אלטרנטיבות של השקעות. מחיר

אישור עקרוני למשכנתא – צעד אחר צעד   כאשר אתם מעוניינים לרכוש נכס מקרקעין וצריכים לצורך המימון להיעזר במשכנתא, עליכם להבין שלקיחת משכנתא היא הליך בירוקרטי הבנוי משלבים ברורים שצריך לעשות והדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא לבקש מהבנק אישור

איך הבנק יתייחס להכנסות שלנו כשאנו מחליטים לקנות נכס?   דבר ראשון, אנחנו צריכים להתייחס לסוג העסקה. האם זו דירה יחידה, חליפית (שאנחנו כבר בעלי נכס אבל רוצים לקנות לפני שמכרנו), או דירה שנייה ומעלה והאם היא להשקעה או לא.

לאחר שהסתובבנו וחיפשנו דירות – מצאנו את האחת , זו שאהבנו והתחברנו אליה כמובן בתקציב שהבנו מראש שמתאים להכנסות ולהוצאות שלנו מבחינת ייחס החזר לבנק ( מי שלא קרה את המאמר שלי על יחס החזר זה הזמן לקפוץ לשם ואז

אחת השאלות הראשונות הנפוצות שרוכשים שואלים, היא מה גובה סכום הנכס אותו הם יכולים לרכוש. השאלה תלויה מאוד בגובה משכורתם. כמובן גם בפרמטרים נוספים אך אתמקד במאמר זה בחישוב משכורת שכיר וכיצד החישוב עוזר לנו להבין באיזה סכום יוכלו הלווים

בשונה ממשכנתא רגילה, ההלוואה שאפשר לקחת במשכנתא הפוכה ניתנת לכל מטרה ולא חייבים לשלם החזרים חודשיים בגינה, משום שהיא לא מוגבלת בזמן. כמו כן, אין צורך לרכוש ביטוח חיים, והגוף המלווה לא בודק את ההכנסה השוטפת של הלווים, מכיוון שניתן

המחשבות על דירה מתחילות כבר מבית ספר תיכון , צבא , לימודי תואר או אחרי יום שעמדנו מתחת לחופה , הידיעה שיש לכם 4 קירות ששייכים לכם נותנים הרבה מאוד ביטחון ושקט נפשי במהלך החיים ולכן הרבה מאוד אנשים צעירים

מאמר מאת נריה יעיש – בעלים נ.י משכנתאות . מגיע שלב בחיים שאנחנו אומרים – זהו , די . נמאס לי לחיות בדירה שכורה , לגור אצל ההורים או גם צריך גם להחליף דירה, לדירה מרווחת יותר, גדולה יותר כי

במאמר זה אני רוצה לדבר על שאלה שאני שומע אותה הרבה מאוד מלקוחות שחסכו הון עצמי במשך השנים או שקיבלו כסף בירושה או כמתנה וחושבים לקנות נכס – והשאלה הראשונה שעול ה לנו לראש זה כמה כסף הבנק ייתן לי

אז מה זו בעצם משכנתא? איך לוקחים משכנתא? מה חשוב לדעת לפני שלוקחים משכנתא? משכנתא היא הלוואה שאנחנו מקבלים כנגד משכון הנכס שלנו. משכנתא טובה היא משכנתא שמתאימה לתנאי השוק, לצרכים וליכולות שלכם. במדריך זה נעבור, שלב אחרי שלב, אחרי