המחשבות על דירה מתחילות כבר מבית ספר תיכון , צבא , לימודי תואר או אחרי יום שעמדנו מתחת לחופה , הידיעה שיש לכם 4 קירות ששייכים לכם נותנים הרבה מאוד ביטחון ושקט נפשי במהלך החיים ולכן הרבה מאוד אנשים צעירים , זוגות טריים ואנשים שגרים שנים על גבי שנים בשכירות בשלב מסוים בחיים מעמידים לעצמם מטרה ברורה : לקנות נכס .
כאשר הגעתם להחלטה הכל כך חשובה הזו – מתחילים החיפושים אחר הנכס שמתאים עבורנו , מיקום , גודל , חדרים , מרפסת , מעלית ועוד ..
לאחר שהבנו טיפה את השוק ואת מחירי הנדלן במיקום שבו אנחנו מחפשים זה הרגע לשאול את עצמינו את השאלה – כמה הון עצמי אנחנו צריכים לטובת קניית הנכס ?
בפשטות –
בדירה ראשונה נצטרך 25% הון עצמי משווי הדירה , לדוגמא : אם אני רוצה לקנות נכס ב1,500,000 שח אני אצטרך הון עצמי של 375,000 שח שהם 25% משווי הנכס .
בדירה חליפית – נצטרך 30% הון עצמי משווי הדירה , לדוגמא : אם אנחנו רוצים לקנות את אותו הנכס בשווי 1,500,000 שח נצטרך הון עצמי של 450,000 שח שהם 30% משווי הנכס.
בדירה שנייה ומעלה – נצטרך 50% הון עצמי משווי הדירה , לדוגמא : על אותה דירה ב1,500,00 שח נצטרך 750,000 שח הון עצמי .
הרבה מאוד אנשים לוקים בחסר לעניין ההון העצמי , ולמה ? – כיוון שקודם כל מחפשים דירה שאהבנו ואז מיישרים קו עם עניין ההון העצמי , לוקחים הלוואות , מלווים ממשפחה וחברים וכל זה כדי לקנות נכס שלא מתאים ליעדים שלנו מלכתחילה – הדבר הזה גורם ללחץ ולסטרס עם הזמן ואף לקריסות כלכליות לא נעימות. אז לי חשוב שלא תקפצו מעל הפופיק ותעשו את הדברים נכון .
תראו כמה כסף יש לכם בצד , כמה חסכונות , קרנות לפתיחה וכו , תבינו כמה הון עצמי אמיתי יש לכם ביד ומשם תורידו בין 20 ל40 אלף שח לטובת סגירת הוצאות נלוות לתהליך – הכסף שנשאר הוא ההון העצמי שלכם , משם תגזרו את שווי הנכס שאותו אתם יכולים ( ולא רוצים ) לקנות ותתחילו לחפש נכסים בהתאם .
ניתן דוגמא להמחשה –
אורי ודנית בדקו את כל החסכונות שיש להם , לאחר חישוב זריז הבינו כי הם עומדים על 300,000 שח הון עצמי , לאחר שישבו והבינו את כל ההוצאות הנלוות לתהליך שהם : שמאי , עו”ד , יועץ משכנתאות , פתיחת תיק בבנק , נוטריון , עיונים , הובלה ועוד הבינו כי הם צריכים לשים בצד באזור ה50,000 שח כדי שלא יצטרכו לקחת הלוואות בנוסף למשכנתא כדי להשלים את התהליך בצורה טובה ובלי לחצים מיותרים , לאחר חישוב פשוט הבינו כי נשאר להם ביד 250,000 הון עצמי לטובת קניית נכס – ומשם הם יצאו לחיפוש אחר נכס בשווי 1,000,000 שח .
תעבדו נכון , תבינו את הרצוי והמצוי ואל תקפצו לסכומים שהם לא קיימים וצריך להמציא אותם – הון עצמי הוא חשוב מאוד והשלב הראשוני בתחילת התהליך .
