מחירי הדירות הולכים ועולים בהדרגתיות כבר 15 שנה ונכון לרגע זה לא נראה שיש לממשלה תוכנית אמיתית שיכולה לעצור את כדור השלג שהולך וגדל.
המחירים בשוק הנדל”ן בישראל בשנה החולפת רשמו שיא היסטורי כשעלו בשיעור מצטבר של כ13% !!
למה מחירי הדירות עולים?
עליית מחירי הנדל”ן והדיור בישראל היא תוצאה של גורמים רבים.
כשהסיבה הבולטת ביותר היא הירידה המתמדת בהיצע הנכסים למגורים ובקצב התחלות הבנייה.
ישראל היא מדינה קטנה שיש בה שיעור צפיפות אוכלוסין למ”ר מהגבוהים במערב, וזה לגמרי הגיוני שהיצע הקרקעות בישראל מתמעט עם השנים.
בנוסף, בתקופה האחרונה פרויקטים רבים הושהו או בוטלו מכל מיני סיבות, ביניהן משבר הקורונה.
מנגד, הביקוש לדירות למגורים רק הולך ועולה.
מלבד קצב הגידול הטבעי של האוכלוסייה, קיימת עלייה נוספת בביקוש בשל סביבת ריבית נמוכה.
הריבית הנמוכה גרמה לכך שעלויות המימון לרכישת דירות ירדו נמוך יותר משיעורי התשואה הממוצעים משכר דירה ומעליית ערך, ובמקביל אפיקי ההשקעה בבנקים ובשוק ההון הפכו לפחות אטרקטיביים ולכן הרעיון לרכוש דירה להשקעה הפך לעניין אטרקטיבי ומפתה במיוחד.
כפועל יוצא מכך, חלה נהירה של משקיעים לשוק הנדל”ן, מה שהוביל לעלייה חדה במחירים.
ישנו גורם נוסף לעליית מחירי הדיור בארץ והוא – מדד תשומות הבניה שלא מפסיק לזנק אף הוא,
ייקור עלויות הבנייה מביא באופן טבעי גם לייקור עלויות הנכסים, דבר שמכביד בעיקר על קונים חדשים שרוכשים בתשלומים.
משמעות הדבר היא שרף הכניסה לשוק הנדל”ן רק הולך ועולה, וחלום הדירה הולך ומתרחק מאנשים רבים.
מחירי הנדלן ב2022– מה צפוי לנו?
משרד השיכון ורמ”י יחזרו להיות דומיננטים הרבה יותר משהיו בשנים האחרונות.
מגמת הגידול בשיווקים שהתחילה ב2021 תימשך, וגם בשנת 2022 יישבר מחסום 70 אלף היחידות.
דירה בהנחה יצאה לדרך ועד סוף השנה-30 אלף זוכים חדשים יצטרפו למעגל בעלי הדירות הזוכים להנחה משמעותית.
שנת 2022 תהיה משמעותית מאוד גם בתחום ההתחדשות העירונית. העברת התקציב וקבלת ההקלות בחקיקה יאפשרו לרשויות ולקבלנים אשר התחילו בפעילות בתחום להרחיב את פעילותם.
לסיכום- ענף הנדל”ן עומד ללא ספק לקראת שנה מרתקת.
לפי התחזיות, עד סוף 2022 שיעור הגידול במדד מחירי הדירות בארץ עשוי כנראה לטפס
מה שאומר שגם מחירי הדירות ימשיכו לעלות ולא צפויים להיבלם בזמן הקרוב.
