קבוצת DOI בעלת מספר חברות אשראי (נש”פ) ביניהן – א. דורון מימון והשקעות בע”מ ו- די. או. אי קפיטל בע”מ. הקבוצה נוסדה בשנת 2005 על ידי רו”ח אורן דורון, המשמש כמנכ”ל החברה.
אורן דורון יליד 73, יוצא משרד רו”ח PWC הנמנה עם הBIG 4. בעברו שימש כמנהל פיננסי ב IBM ובתפקידו האחרון כשכיר שימש כסמנכ”ל הכספים של קבוצת “גינדי אחזקות”.
קבוצת DOI פועלת ב-17 השנים האחרונות בהעמדת הלוואות גישור כנגד שעבוד נכסי נדל”ן תוך מתן פתרונות מימון מגוונים הן לחברות והן לאנשים פרטיים.
פתרונות כלכליים מחוץ לקופסא
עד לאחרונה, חיינו במציאות של משבר כלכלי – דהיינו נגיף הקורונה וכיום אנו צופים משבר אשראי גדול עוד יותר בצל עליית האינפלציה בעולם ומשבר האנרגיה. מספר עצום של שכירים ועסקים מצאו עצמם ללא אפיק הכנסה ראוי ואלו שלא הצליחו להתאים את עצמם למציאות החדשה, נקלעו לקשיי תזרים עד לכדי עיקולים, הוצל”פ חשבונות מוגבלים ואף הדרדרות לכדי מינוי כונס נכסים על נכס נדלני שברשותם, פשיטת רגל או הכרזה על חדלות פירעון וכדומה. כל אלו יצרו שכבה חדשה של בעלי חוב, שעד לאחרונה נהנו מיציבות כלכלית. קבוצת DOI מתמחה במתן הלוואות ללווים מעין אלו אשר המערכת הבנקאית איטית מידי עבורם או סרבה להעמיד לטובתם הלוואה מסיבות מגוונות אך הצורך במימון הינו מיידי, לרבות פתרון משברים כלכליים מורכבים.
הביקוש להלוואות גישור
הלוואות גישור ב DOI הינם בעקר לטווחי זמן של מספר חודשים ועד 5 שנים, הצורך קיים בעקר אצל בעלי נכס נדלני אשר נמצאים בדוחק זמנים או תזרימי והבנק מסרב להעמיד לטובתם מימון. קבוצת DOI מעמידה הלוואות גישור החל מ 300 אלף ש”ח ועד 30 מ’ ₪ לעסקה בודדת, הן כנגד שעבוד נכס נדלני מדרגה ראשונה, דרגה שניה או כנגד הערות אזהרה ואף מממנת הון עצמי ליזמי נדל”ן בפרויקטי מגורים בישראל. בנוסף, ניתן לראות כי משפרי דיור על פי הערכות מומחים בשוק הנדל”ן, מהווים כרבע מרוכשי הדירות בישראל. אותם משפרי דיור צריכים לאתר נכס אידיאלי התואם את צרכיהם, לחתום על עסקת רכישה, ובמקביל למצוא קונה לנכס הקיים שיאפשר לכסות את הרכישה החדשה. רובנו, לא נצליח לבצע את התרגיל האקרובטי הזה באופן מושלם. כדי להבטיח שלא נחמיץ שום הזדמנות שתיקרה בדרכנו ונוכל לסגור עסקאות רכישה משתלמות גם אם לא הספקנו למכור את הנכס הישן, נזדקק לפתרון מימון, במיוחד לאור הרגולציה הבנקאית שאינה מאפשרת לשעבד דירה מסויימת לטובת רכישת דירה נוספת. הלוואת גישור נחשבת כיום לאחד המוצרים הפיננסיים הפופולריים ביותר לצרכים אלו.
הדחיינות וההכחשה
ככל שלקיחת הלוואה בנקאית הינה אופציונאלית, קבלת ההלוואה המיוחלת עשויה לקחת זמן רב ותחוו סחבת מייאשת. עד שתיבחן זכאותנו להלוואה ועד שיעמידו לרשותנו את הסכום, לעתים קרובות עלולים לחלוף מספר רב של שבועות. כשנדרש סכום באופן דחוף, מימון חוץ בנקאי עשוי לעשות את כל ההבדל. ברוב המקרים, נוכל לקבל את הסכום באופן מהיר יחסית ישירות אל חשבון הבנק. בנוסף, כיום יותר מתמיד, הקריטריונים של המערכת בנקאית מחמירים ותחת רגולציה מכבידה מהותית מהגופים החוץ בנקאיים וייתכן שנגלה שהתנאים שנצטרך לעמוד בהם ע”י הבנק רק יחזירו אותנו למעגל התחייבויות חדש.
ומה קורה במקרים שמיצינו את האפשרויות מול בנק? בראש ובראשונה, הלוואות חוץ בנקאיות מספקות לנו אלטרנטיבה חשובה במקרה בו סורבנו על ידי הבנק. בעבר במקרים אלו, נאלצו רבים לפנות אל אפיקים מסוכנים להלוואה כמו מלווים בריבית בשוק האפור, בריביות אכזריות ואל מול גורמים מפוקפקים. קבוצת DOI יודעת להעמיד פתרונות מימון כפי שהוסבר לעיל בתנאים גמישים עם יכולת לסייע בפתרון בעיות כלכליות ומשפטיות מורכבות ואף לפרוס את החוב בהחזרים נוחים לאורך מספר שנים.
הדרך לבחירת ההלוואה האידיאלית
החלטת לעשות את הצעד, ולהעניק לעצמך מרווח נשימה על מנת לקבל החלטות מושכלות? בדרך להלוואת גישור, יש מספר נקודות שכדאי שינחו אותך.
ראשית, לא ליפול לשאננות – חשוב שנזכור, מדובר בהלוואה חוץ בנקאית בריביות גבוהות מהבנקים ובסכומים מהותיים. לכן, כדאי לקחת את ההלוואה לתקופה הקצרה ביותר ובסכום שנוכל להחזיר אך שיאפשר ללווים להישאר נקיים כלכלית עד לפירעון ההלוואה ואולי אף לחזור למערכת הבנקאית.
שנית, לבחון את הבטוחות– כיום ניתן לקבל הלוואות גישור כנגד נכס קיים, קרנות וחסכונות וכדומה. חשוב למפות היטב את הנכסים ולבחון אילו מהם יתאימו כבטוחה להלוואה.
היצע הפתרונות כיום בשוק הוא רחב מאוד ואם נלמד אותו באופן מעמיק, נוכל למצות את המיטב מההלוואה הבאה שלנו. DOI, המחזיקה במספר חברות אשראי, הינה קבוצת חברות מימון מובילה בישראל כנגד שעבוד נכסי נדל”ן. לאורך 17 השנים האחרונות, העמדנו הלוואות רבות ללווים מהמגזר העסקי והפרטי כאחד.
מעולם לא היה פשוט כל כך להרחיב את טווח האפשרויות שלך וליהנות ממימון מידי שיבטיח שלעולם לא יהיה עליך להחמיץ עוד אף הזדמנות לשפר את איכות חייך.
